Las tarifas de alquiler de las oficinas prime en Lima vienen atravesando un periodo de sinceramiento, luego de cerca de cinco años de alzas constantes donde se llegó a los US$ 24 por metro cuadrado al mes, hoy en día el precio es de US$ 20 por este espacio, de acuerdo con la consultora Binswanger.

Si bien los US$ 20 por metro cuadrado es el precio promedio, las tarifas dependerán de la ubicación, principalmente en San Isidro, San Borja, Miraflores, Surco y Magdalena, así como de los servicios que se ofrezcan.

El director gerente de Binswanger, Giancarlo Malatesta, explicó que este reacomodo del sector de oficinas se debe a que la modalidad de negocio que se venía desarrollando no era sostenible.

Esto porque la construcción de oficinas estaba enfocada principalmente a la venta y no al alquiler, lo que hizo que en un solo edificio convivan 30 o 40 propietarios que invirtieron en tener rentas de largo plazo.

“Lo que tienes al combinar estos factores que cuando sale el edificio al mercado tienes 20 cartelitos colgando de las ventanas diciendo “se alquila” y en ese desorden se presta a que exista canibalización entre los propietarios de un mismo edificio”, señaló Malatesta a Gestion.pe.

Surco, donde más bajó el alquiler
Según el especialista, el distrito de Surco es el que más está sufriendo la caída de las tarifas y aquí es donde se puede encontrar oficinas a menos de US$ 20 por metro cuadrado al mes.

Fue en Surco donde la construcción de oficinas para venta prevaleció y eso hizo que esta “canibalización” entre propietarios se incremente.

Un distrito que se estaría siguiendo los pasos de Surco es Magdalena, donde actualmente hay un número importante de oficinas que se vienen construyendo para venta, lo que podría hacer que los precios sean bajos.

Según Malatesta, actualmente la oferta de oficinas prime en Lima es mayor a la demanda. La tendencia sería a que se nivelen, luego que en algún momento de los últimos años la oferta fue el doble que la demanda.