Los afiliados de AFP se alistan a usar sus fondos previsionales para adquirir una primera vivienda o prepagar créditos hipotecarios vigentes.

Ello tras la publicación de la norma, ayer, que permite utilizar los fondos de AFP para estos fines, así como fijar que el 4.5% de estos aportes sean destinados a Essalud para acceder a cobertura médica.

La norma establece que todos los afiliados de AFP, sin importar su edad, puedan disponer por única vez del 25% de su fondo acumulado en su cuenta individual de capitalización para la compra de vivienda o el pago de hipotecas.

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Justamente, la amortización de los créditos hipotecarios será lo que más inmediatamente harán los afiliados con sus fondos de AFP, según estiman el Banco Central de Reserva (BCR) y fuentes del sistema financiero.

Además, las fuentes del mercado financiero proyectan que alrededor de 200,000 hipotecas vigentes podrán ser pagadas, en parte o totalmente, con los fondos de AFP, pues argumentan que la gran mayoría de los que hoy pagan un crédito hipotecario -con el que financiaron la compra de su primera vivienda- están afiliados al Sistema Privado de Pensiones.

En el sistema financiero, que incluye bancos, financieras, cajas municipales y rurales, hay 232,000 deudores de créditos hipotecarios.

Montos
Ejecutivos bancarios corroboraron que, en efecto, la gran mayoría de los que tienen un crédito hipotecario son trabajadores dependientes –que están en planilla- y, por tanto, están afiliados a una AFP.

El presidente del BCR, Julio Velarde, estima que en un año los afiliados dispondrán de S/ 3,500 millones para estos pagos. En tanto, Macroconsult calcula que los retiros para pago de hipotecas ascenderán a S/ 8,147 millones. “Esto ocurriría casi de inmediato”, señala.

Tal monto equivale al 21% de los créditos hipotecarios vigentes del sistema financiero (S/ 38,681 millones, según el BCR).

Ejecutivos bancarios indicaron que una característica saltante de los créditos hipotecarios es que la mayoría de estos préstamos son pagados por anticipado por sus titulares. Así, se toman a un plazo original de 15 años, en promedio, pero se terminan de pagar en 10 años, pues cada vez que los deudores tienen un excedente lo destinan a prepagar la hipoteca.

Trámite
Fuentes del sistema financiero afirmaron que, en breve, la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP publicará el procedimiento operativo de la norma publicada ayer.

Prevén que no habrá dificultades para usar el 25% de los fondos de AFP para el pago de hipotecas. Aunque sí requerirá de mayor trámite el uso de estos recursos para la cuota inicial de una primera vivienda.

En este último caso, señalaron las fuentes del sistema financiero, el afiliado deberá pasar por varias instancias como la calificación de sujeto de crédito por parte de la bancos, y el plazo que estos se tomarán para decidir si aprueban o no la solicitud de financiamiento.

Aunque el congresista Yonhy Lescano afirmó que para usar los fondos de AFP en la compra de una primera vivienda, bastará con que el afiliado recabe una constancia de registros públicos (Sunarp) de que no es dueño de una vivienda, terreno o inmueble destinado a ese fin.

Sistema de AFP “ha sido herido de muerte”
El Estado no estará en capacidad económica de pagar pensiones a futuro, sostuvo el premier Pedro Cateriano, ante las recientes normas aprobadas por el Congreso, que permiten que los fondos de AFP sean usados con fines distintos a la generación de una pensión.

“El Sistema Privado de Pensiones ha sido herido muerte”, dijo en un tuit.

Recalcó que la ley que permite el uso del 25% de los fondos de AFP para financiar la compra de una primera vivienda y pagar créditos hipotecarios vigentes viola la Constitución.

“El sistema de AFP no fue creado para fomentar la compra de viviendas. Existen diversas modalidades para fomentar el crédito hipotecario y poder adquirir viviendas”, manifestó a través de la red social.

Reconoció, sin embargo, que era necesario modificar el sistema de las AFP, pero “no arruinarlo”.

Por ello consideró que el gobierno del presidente electo Pedro Pablo Kuczynski tendrá el reto de “fomentar un debate técnico sobre el sistema de pensiones en el Perú”.

LAS CLAVES
Imprecisión. Para el pago de la inicial con fondos de AFP, falta definir el concepto de primera vivienda.

Alcance. La ley publicada ayer establece que los jubilados de AFP por Retiro Programado también podrán retirar hasta el 95.5% de sus fondos.