Vivir frente a la Costa Verde cuesta un 20% más de lo que podría costar hacerlo en cualquier otra zona de San Miguel, Magdalena, Miraflores o Barranco; los cinco distritos capitalinos con vista al mar.
Desde hace cuatro años que no se puede construir en los acantilados; sin embargo, detrás de las pistas, se levantan nuevos edificios.
Ricardo Arbulú, presidente del comité de licitaciones de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), revela que el distrito que más proyectos maneja es Miraflores. “En la parte posterior de los acantilados se pueden construir edificios de 20 pisos, a diferencia de Barranco, que por ser considerado zona monumental, tiene un límite menor en cuanto a la altura”, destaca.
“Hoy, construir en Miraflores, en la zona del Malecón de la Reserva, los precios podrían oscilar entre US$ 4 mil a US$ 5 mil por metro cuadrado y terreno”, revela Alfredo Romero, gerente comercial de la agencia inmobiliaria Alfredo Graf.
El caso de San Miguel
Otro de los distritos que llaman la atención por su nivel constructivo es San Miguel. “Con las ordenanzas que se han dado, se permite construir hasta 15 pisos y los precios por metro cuadrado alcanzan su punto más alto en la avenida Bertolotto, con US$ 2,500, y disminuyen a medida que la vía se acerca a las zonas del Callao”, agregó el representante de Alfredo Graf.
Arbulú, por otro lado, detalló que en este momento se están construyendo unos seis edificios de viviendas de aproximadamente 75 m2 sobre la zona del acantilado de este distrito. No obstante, detalla que la zona adolece de mucha inseguridad y requiere mayor inversión en iluminación y en ornato.
Menor altura
En este recorrido por el litoral se destaca que en Magdalena hubo una época en la que se vendía bien la zona del malecón.
¿Y qué pasó? Hoy el precio del metro cuadrado es de US$ 2 mil por una restricción en la altura de las construcciones, solo se puede construir menos de 10 pisos”, explicó Alfredo Romero.
Otro distrito que limitaría la altura de las construcciones en los acantilados es San Isidro, donde las construcciones deben tener una altura máxima de solo cinco pisos.
Otrosí digo
Inaccesible. Según Alfredo Romero, de la firma Alfredo Graf, el área de los malecones del Callao no se considera de construcción, porque aún no se desarrolla un acceso por la Costa Verde.
“El ambiente de la Costa Verde no te lo permite, el nivel constructivo es menor, y eso hace que los constructores no quieran ingresar allí”, destacó.
