Bloomberg.- En la ciudad de Nueva York, los inquilinos están marcando la pauta y después de un año de ser bombardeados por los dueños con ofertas de tarjetas de regalo y meses de arriendo gratis, quienes buscan departamento se están aburriendo de todos los beneficios.

En Manhattan, la cantidad de contratos de arriendo recién firmados se redujo el mes pasado 11% respecto del año anterior, con lo que la tasa de departamentos sin ocupar llegó a su mayor nivel este año, según un informe dado a conocer el jueves por la firma de tasaciones Miller Samuel Inc. y la agencia inmobiliaria Douglas Elliman Real Estate.

En Brooklyn, los arrendatarios firmaron 4.1% menos de alquileres, la segunda vez en 2017 que la comparación año con año registró una disminución.

Los arrendatarios “no se entusiasman con las concesiones de los propietarios en este momento, las esperan”, dijo en una entrevista Hal Gavzie, quien supervisa arriendos de Douglas Elliman. “Puede que no sean suficiente. Puede que uno tenga que poner un precio de manera agresiva para poder arrendar”.

Los propietarios de inmuebles en la Ciudad de Nueva York que intentan evitar que sus propiedades queden vacías han tratado de no rebajar los precios, prefiriendo en cambio atraer a los inquilinos con beneficios iniciales como el pago de comisiones a los corredores, membresías a gimnasios o uno o dos meses gratuitos sumados a su periodo de arriendo.

Si bien esa estrategia ha funcionado durante gran parte de este año -generando cifras récord de inquilinos atraídos por las ofertas- su efectividad está disminuyendo a medida que son cada vez más las unidades nuevas que llegan al mercado producto del auge de la construcción.

En todo el año 2017, alrededor de 15.000 departamentos nuevos a tasa de mercado se habrán puesto en arriendo en Manhattan y Brooklyn, de acuerdo con la agencia inmobiliaria Citi Habitats. Otros 15.000 estarán disponibles el próximo año.“Los inquilinos preocupados por el precio están comparando como nunca antes”, dijo en un informe publicado el jueves Gary Malin, presidente de Citi Habitats.

Incentivos de los arriendos
Los dueños de propiedades en Manhattan hicieron concesiones en el 27% de todos los nuevos contratos de arriendo firmados en septiembre, casi el doble que un año antes, dijeron Miller Samuel y Douglas Elliman.

Eso ayudó a mantener los alquileres relativamente estables: la mediana mensual cayó solo 0.4% a US$ 3,334 descontando los incentivos.

En Brooklyn, el 20 por ciento de los nuevos arriendos tuvieron concesiones. Pero ahí, las ofertas no bastaron para contener una caída en los alquileres. La media del mes pasado declinó 5.6% a US$ 2,757, el mayor descenso desde marzo de 2015. A fines de septiembre, había 2,467 departamentos para arrendar en Brooklyn, 37 por ciento más que el promedio mensual de los últimos cinco años, según Miller Samuel y Douglas Elliman.

El inventario en Manhattan de 7.363 unidades fue 21 por ciento más alto que el promedio mensual de cinco años. La tasa de desocupación en el condado subió el mes pasado a 2,63 por ciento frente al 2,38 por ciento de un año antes.

La oferta adicional ayudó a la búsqueda de Garrett Barnard, quien regresó a Nueva York el mes pasado después de pasar casi un año en San Francisco.

El diseñador web de 27 años de edad fijó un presupuesto de arriendo de US$ 4,500 por un departamento de dos dormitorios en las inmediaciones de Greenwich Village, para compartir con un compañero que asiste a la Universidad de Nueva York.

Factor decisivo
En conjunto con Yuliya Sysevich, de la agencia Douglas Elliman, vieron unos 15 departamentos en dos días y se decidieron por una unidad en el primer piso de un edificio cooperativo, porque su precio estaba rebajado.

“Ese fue el factor decisivo”, dijo Sysevich.El precio del departamento, publicado primero en julio a US$ 4,600, fue rebajado en US$100 solo semanas después, según el sitio web de propiedades StreetEasy. El propietario además ofreció un mes gratis de alquiler y accedió a que los arrendatarios amortizaran esa bonificación en el plazo de 12 meses, lo que dio un costo mensual de US$ 4,125, dijo Barnard, fundador de la empresa de marketing Mandarin Partners.

En el East Village, los precios de los arriendos firmados en septiembre cayeron 7.2% respecto del año anterior a US$ 3,200, según Citi Habitats. La corredora informó descensos en varias otras áreas, incluidos las más costosas de Manhattan, Soho y Tribeca, donde la media cayó 2 por ciento a US$ 5,195.

Los alquileres subieron en barrios como Chelsea, donde la media ascendió 1.2% a US$ 4,250, dijo Citi Habitats. En el Upper West Side, la media escaló 9.8% a US$ 3,295.