(Bloomberg).- Al llegar a la parte superior de su nueva torre de departamentos en SoHo, el desarrollador Kevin Maloney supo que tendría un problema: no le sería posible vender el penthouse triplex de US$ 45 millones debido a la desaceleración del mercado de propiedades de lujo en Manhattan.

De modo que rompió los planos y dividió el departamento de aproximadamente 8,400 pies cuadrados (780 metros cuadrados) en dos unidades más manejables. De no haber estado casi finalizado el edificio situado en el número 10 de la calle Sullivan, lo habría dividido en tres, dijo.

“Pensamos que era demasiado caro para el mercado tal como está” Maloney, director y fundador de Property Markets Group, dijo en una entrevista. Con los cambios se crearán un departamento de 3.000 pies cuadrados en el piso 15, valuado en US$ 11 millones, y arriba de éste un dúplex de 5,400 pies cuadrados con un precio de US$ 29.5 millones, dijo Maloney.

Con esta estrategia, “se ensancha el mercado de compradores – quizás no significativamente pero sin duda a más que los que pudieran ofrecer US$45 millones.” “El boom de los condominios de lujo de Manhattan, simbolizado por precios récord para penthouses extra-grandes y lujosos, se ha aquietado, mientras que se amplía la oferta y afloja la demanda de inversores.

Cuatro años después de que un dúplex de Extell Development Co. en One57 encontrara un comprador por US$ 100.5 millones, los inversores de Manhattan que desean poseer una casa trofeo cerca del cielo tienen muchas entre las cuales elegir.

El Chetrit Group ha fijado el precio de un triplex de 21,500 pies cuadrados en el antiguo edificio de Sony en US$ 150 millones. Zeckendorf Development LLC está pidiendo US$130 millones por un penthouse en 520 Park Avenue. Un rascacielos diseñado por Jean Nouvel próximo al Museo de Arte Moderno tiene un dúplex de más de US$ 70 millones que abarca sus pisos superiores.

Estas propiedades ni siquiera figuran en los listados de StreetEasy. El sitio web de bienes raíces muestra al menos otros 13penthouses nuevos construidos por al menos US$ 20 millones que se están ofreciendo a la venta. Todos a excepción de dos han pasado más de 100 días en el mercado. Entre ellos un penthouse de 7,000 pies cuadrados en el edificio de Toll Brothers Inc. en 1110 Park Avenue con un precio de US$ 29.5 millones – un 16% menos desde que fuera incorporado en enero de 2015. En el edificio Aby Rosen situado en 100 E. 53rd St. y diseñado por Norman Foster, se ofreció el mes pasado un penthouse de cuatro dormitorios por US$ 65 millones.

Los constructores se achican.
Los constructores que inician proyectos en la actualidad ya están incorporando unidades más pequeñas. Es también un signo de los tiempos que aquellos cuyos proyectos están a punto de terminarse controlen si las unidades funcionales, diseñadas unos años atrás, son demasiado grandes o caras para los compradores de hoy en día, dice Nancy Packes, una consultora de marketing y diseño que asesora a los constructores de residencias en Nueva York.

“No se trata simplemente de dividir los penthouses en unidades más pequeñas y bajarles el precio, sino también acortar los tiempos necesarios para venderlas.” Los mercados de lujo alrededor del mundo también se enfrentan a similares presiones. En Londres, un mayor impuesto sobre las ventas que grava a las propiedades más caras ha reducido la demanda de las residencias de lujo y obliga a los desarrolladores a reevaluar los planos de construcción.