(Bloomberg) El edificio de Manhattan copropiedad de la familia de Jared Kushner, el yerno del presidente Donald Trump, ha estado perdiendo dinero durante tres años y enfrenta el aumento de los costos de los préstamos en el 2017, lo que puede explicar por qué la familia viene negociando con el gigante chino de seguros Anbang para obtener nuevo financiamiento.
Las cuotas, en el edificio ubicado en el 666 de la Quinta Avenida, comenzaron a vencer el mes pasado y suben con cada pago hasta que se reembolse el préstamo, según un acuerdo de refinanciamiento del 2011.
Diciembre trae otro problema: el interés pagado por el grueso de los préstamos de cerca de US$ 1,100 millones se dispara a 6.35%, más del doble de lo que era después de que la deuda fue refinanciada en el 2011.
Y como el auge de la construcción de oficinas más grande de la ciudad en un cuarto de siglo crea un exceso de oferta, las tasas de ocupación de la propiedad están cayendo.
El 70% del edificio estaba ocupado en septiembre, muestran las presentaciones de LNR Partners, los gestores de los préstamos. Esto está muy por debajo del 91% para el área metropolitana de Nueva York informada a fin de año por Reis, la firma de datos de mercado, indicó Jeffrey Langbaum, analista de Bloomberg Intelligence.
“Es un eufemismo decir que este edificio no anda bien”, manifestó Joshua Stein, un abogado de bienes raíces de Nueva York, después de revisar sus finanzas y el acuerdo de refinanciación.
“La gente olvida que no todas las inversiones inmobiliarias tienen éxito. Pero la gente también olvida que las inversiones inmobiliarias que fracasan a veces se convierten en éxitos”.
Cuestión de ética
Los detalles de las conversaciones con Anbang Insurance Group fueron primero informados por Bloomberg la semana pasada. Algunos especialistas en asuntos éticos expresaron su preocupación por la posibilidad de que la compañía china esté buscando una influencia indebida en la Casa Blanca.
Anbang emitió una declaración diciendo que no tiene inversiones en el edificio. El acuerdo propuesto requeriría inversores adicionales y no está claro si se ha sumado alguno.
Kushner dijo a través de un portavoz que sigue “en discusiones avanzadas sobre la situación del edificio de la Quinta Avenida 666”. No se contestaron las consultas a varios portavoces de Anbang sobre el estado de las negociaciones.
El propuesto acuerdo de US$ 4,000 millones con Anbang Insurance refinanciaría la deuda, mientras perdona la mayor parte de un segundo nivel de préstamos conocido como “notas B”, donde se ha acumulado una buena porción del interés sobre la deuda, según el acuerdo de refinanciación.
Para Kushner, los planes para los departamentos de ultra lujo en el 666 de la Quinta Avenida podrían haber sido un medio para pagar sus préstamos. En el 2015, después de los pagos de la deuda, la propiedad perdió US$ 10 millones. E iba camino de perder más aún en el 2016.
La deuda pendiente del edificio debía terminar de pagarse el mes pasado antes de la refinanciación que concedió una prórroga de dos años. Durante la extensión, los Kushner pagan cuotas mensuales de cancelación que aumentan con cada desembolso.
Un portavoz de Jared Kushner dice que vendió su participación en el edificio de la Quinta Avenida 666 a miembros de su familia para unirse al personal de la Casa Blanca y cumplir con las leyes sobre conflicto de intereses.
