Elías García
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Los precios de departamentos en venta en los distritos de La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco se incrementaron 24.5.% en dólares y 16.4% en soles, en el primer trimestre del 2013 respecto a similar periodo del 2012, según el informe Indicadores del Mercado Inmobiliario del BCR.
Respecto al periodo octubre-diciembre del 2012, los precios en venta de esos inmuebles entre enero y marzo 2013 se incrementaron en 6.1% en soles y 7% en dólares, precisó.
Así, en esos distritos, los precios ascendían hasta US$ 1,798 por metro cuadrado, mientras que hasta el 2008 se mantenían por debajo de US$ 766 el metro cuadrado.
Sector medio
A su vez, en distritos del sector medio, como Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel, los precios de venta en dólares de departamentos tuvieron un alza de 19.4%, y de 11.7% en soles, en el primer trimestre del presente año, comparados con similar lapso del 2012.
En las citadas zonas, los precios llegaban hasta los US$ 1,238 por metro cuadrado, si bien el precio promedio entre el 2007 y comienzos de este año, oscilaba en US$ 825 el metro cuadrado.
Además, los precios de venta de estos inmuebles aumentaron más rápidamente que los costos de construcción, observa el reporte.
Precisa que el ratio entre índice de precio de venta versus el índice de costo de construcción tuvo un incremento de 6.29% entre enero y marzo del 2013 e igual periodo del 2012.
Terrenos
De otro lado, el reporte observa que el precio de los terrenos por metro cuadrado es más alto incluso que el del metro cuadrado de departamentos en los distritos de Miraflores, San Isidro y San Borja, si bien ese tipo de inmuebles aún son más caros que los terrenos en Surco y La Molina.
En Miraflores, por ejemplo, el metro cuadrado de terrenos se ubica en los US$ 2,200, mientras que el de los departamentos se sitúa, en promedio, en US$ 2,000. En La Molina, en cambio, hay terrenos por US$ 882 y departamentos por US$ 1,313 por m2.
LAS CLAVES
Acumulado. Los precios en soles por m2 en distritos del sector alto acumulan un alza de 64.7% desde 1998 al primer trimestre del 2013.
Medios. Los precios en dólares por m2 de departamentos en sectores medios subieron 159% desde fines del 2007 al 1er. trimestre 2013.
Al alza. Consultora Plusvalía prevé que los precios de departamentos en Lima se encarezcan principalmente para el sector B.
Distritos. En San Miguel y Santa Beatriz se percibiría la mayor alza de precios, y en Breña se reduciría el tamaño de departamentos en venta.
EL DATO
Estabilidad. Los precios de viviendas en varias zonas de Lima están tendiendo a estabilizarse, aunque esto podría ser más efectivo si se planea una solución a los problemas en el sector inmobiliario, indica el Comité de Obras de Edificación de Capeco.
