El alza del 10.9% en el número de viviendas construidas para la venta en la capital durante el 2012- crecimiento bastante menor al registrado en el 2011 (38%)- parece no haber ido al mismo ritmo de su demanda ni haberse enfocado en el sector menos satisfecho, según los datos revelados por BBVA Research, en su reporte “Perú, Situación Inmobiliaria 2012”.

En ese sentido, el reporte reveló que se dio un mayor dinamismo en la construcción de viviendas de precios intermedios y altos, mientras que las de precios medios y bajos registraron descensos.

Es por ello que, mientras que más de la mitad de la demanda efectiva prefiere unidades de un precio menor a US$40,000, solo el 4% de la oferta se dirige a este segmento.

Asimismo, pese a que la oferta tiene una alta concentración en viviendas de entre US$40,000 y US$100,000, esta es superada por la demanda en casi 13 veces.

A nivel geográfico, el reporte destacó el fuerte incremento de las unidades construidas en el distrito de Ate, en tanto que Surco y Miraflores mantuvieron su importancia relativa. Los distritos de Magdalena y el Cercado de Lima también registraron un fuerte avance.

Ventas en retraso
El número de unidades vendidas en el 2012 aumentó un 2.6%, mientras que la oferta disponible tuvo un alza de 20.6%. Así, se pudo registrar una mayor demora en la venta de unidades construidas, como lo reveló la Cámara Peruana de Construcción (Capeco): las ventas en retraso (unidades que se encuentran a la venta por un período no menor a seis meses) se elevó a 58.3% de la oferta disponible en el 2012 (40.7% en el 2011).

En términos de superficie, el 51% de los metros cuadrados vendidos se ubicaron en Lima Top, mientras que la zona Moderna concentró el 22%, y la zona Centro otro 7.1%.