(Bloomberg).- Por US$ 5,250 al mes, un departamento de un dormitorio en la Torre Trump, en Manhattan, incluye un montón de extras: un mes de alquiler gratis, seguridad reforzada en la recepción y la posibilidad de decir que usted comparte dirección con el presidente de Estados Unidos.

Es el punto de entrada más barato al rascacielos del Midtown que el presidente Donald Trump construyó hace más de tres décadas para convertirlo en la joya de la corona de su cartera inmobiliaria. Pero la vivienda en la Torre Trump se enfrenta a los mismos desafíos que el resto del mercado de departamentos de lujo de Nueva York, y el precio solicitado se ha recortado un 30 por ciento desde que fue puesto en alquiler en junio.

“Hay mucha competencia, y hay muchas opciones”, explica Hon Sing Kevin Tsun, el corredor de Citi Habitats que se encarga de promocionar el departamento de 1,052 pies cuadrados (97 metros cuadrados) en la planta 35.

En estos días, es difícil poner en el mercado un departamento de lujo en Manhattan, y esto no es diferente para el edificio que cuenta con el prestigio de ser la Casa Blanca del norte. Un auge de la construcción que añadió al mercado miles de departamentos de alta gama ha generado una competición entre los ricos inversores que buscan alquilar sus viviendas. En la Torre Trump, los inquilinos potenciales tienen que lidiar con manifestantes, barreras de metal y el servicio secreto.

En el Midtown, donde han proliferado las nuevas torres de departamentos, el 42% de los 914 departamentos de lujo en alquiler en el mercado el mes pasado ya habían recortado sus precios, según un análisis de StreetEasy. La página web de alquiler de propiedades define lujo como el 20% de las viviendas con precios más altos.

Las estadísticas son similares para la Torre Trump, la residencia a tiempo completo de la primera dama Melania Trump y el hijo de la pareja, Barron, hasta al menos el final del año escolar. De las 16 viviendas en alquiler en la torre en diciembre, siete habían bajado el precio solicitado, según muestran los datos de StreetEasy. La mediana de los alquileres que se piden por las viviendas disponibles era de US$ 8,000, alrededor de un 5.9% menos de lo que los propietarios estaban buscando un año antes.

La bajada de los alquileres está en línea con la caída en todos los departamentos de lujo de Manhattan, según los datos de la tasadora Miller Samuel Inc. y la correduría Douglas Elliman Real Estate.

Problemas de servicios.
Los inquilinos de la Torre Trump se quejan de que servicios como la entrega de comida a domicilio han sido restringidos, y de que la recogida de prendas de ropa para limpieza profesional se ha complicado, explica Joseph George Jr., corredor de Vision Realty Co., que tiene un departamento en alquiler en la planta 39 por US$ 10,000 al mes de alquiler.

Pero la influencia de Trump también se traduce en que George ha estado recibiendo más llamadas para ver el departamento de dos dormitorios reformado que se encarga de mostrar, incluso por parte de quienes, simplemente, sienten curiosidad por echar un vistazo al edificio.