VANESSA OCHOA FATTORINI
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WILFREDO HUANACHÍN O.
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Si bien el precio promedio de una vivienda en Lima es de S/. 256 mil, el rango va de S/. 100 mil a S/. 1 millón. Y en ese rango podemos identificar a dos distritos con los valores promedio más altos. Es el caso de San Isidro, donde el monto llega a S/. 866,827, y La Molina, con S/. 835,985, según indica el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (Incoin) al cuarto trimestre del 2012, desarrollado por la consultora inmobiliaria Tinsa Perú.
La contraparte está en Puente Piedra, que tiene el valor promedio más bajo a nivel de distritos con S/. 99,802, seguido por Villa El Salvador con S/. 110,872.
José Ángel Borbolla, director ejecutivo de Tinsa Perú, indicó que el precio promedio, en base a una vivienda de 78.3 m2, se ubica en el sector económico B y AB, ya que en el A el precio supera los S/. 937 mil en viviendas con un metraje de 173 m2.
Menos que Chile y México
Pero si comparamos estos niveles con los de otras ciudades de la región, el monto está por debajo. Así, frente a Santiago de Chile o Ciudad de México, el precio es 20% y 105% menor, respectivamente.
“En Santiago, el precio promedio de una vivienda es US$ 121,400 y en Ciudad de México US$ 206,778, cuando en Lima es US$ 100 mil (S/. 256 mil)”, indicó.
En ese sentido, consideró que se deben hacer esfuerzos tanto público como privados para hacer monitoreos y seguimientos al precio de las viviendas.
Desarrolladores
En tanto, la participación mayor en el mercado inmobiliario la tienen los desarrolladores de un solo proyecto (472) que representan un 87%, mientras que los desarrolladores con dos proyectos (49) representan solo un 9%. En este contexto, en el mercado actualmente solo dos desarrolladores están realizando de cinco a más proyectos.
Sobre ello, Borbolla señaló que esta tendencia debe ir cambiando ya que el mercado sigue presentando oportunidades importantes para los desarrolladores o inversionistas.
“A nivel de Latinoamérica, este porcentaje (desarrolladores de un proyecto) anda entre 60% y 70%. La diferencia es que en Perú hay una gran oportunidad para el crecimiento de más proyectos. Por ende, una mayor oportunidad para los inversionistas”, dijo.
