(Bloomberg).- El precio promedio de un apartamento en Manhattan superó por primera vez los US$ 2 millones, lo que refleja el cierre de operaciones de un período de compra febril de propiedades caras que ahora presenta indicios de desaceleración.

Los compradores del primer trimestre adquirieron propiedades en algunos de los desarrollos más caros de Nueva York luego de haber firmado contratos hace tres años, cuando comenzaba la construcción de muchos de los edificios.

Los precios que acordaron se revelan ahora en documentos públicos, y los datos sobre las ventas ocultan así la reciente declinación del interés por las viviendas de lujo, según Jonathan Miller, presidente de la firma tasadora Miller Samuel Inc.

“El torrente de nuevos cierres de negocios representa un momento diferente del mercado”, dijo Miller en una entrevista. “No da testimonio de las ventas actuales del mercado, sino de un período subestimado de 2013 y 2014 en el cual, por lo que parece, hubo una actividad mucho mayor de lo que se pensaba”.

El precio promedio de todas las compras de viviendas en Manhattan completadas en los tres meses hasta marzo fue de US$ 2.05 millones, un 18% más que en igual período del año pasado y la cifra más alta de datos que se remontan a 1989, según un informe del viernes de Miller Samuel y la firma operadora Douglas Elliman Real Estate.

El precio por pie cuadrado (0.09 metros cuadrados) del total de apartamentos que cambiaron de manos en ese período trepó un promedio de 36%, a US$ 1,713, cifra que también es un récord.

Billionaires’ Row.
Las cifras se vieron impulsadas por transacciones en nuevos desarrollos como 432 Park Avenue, en el Billionaires’ Row del Midtown, donde un apartamento en un piso 65 se vendió el mes pasado por US$ 26.6 millones.

Su comprador firmó el contrato en noviembre del 2012, según surge de registros públicos de la ciudad de Nueva York.

Las operaciones cerradas en Manhattan en nuevos desarrollos aumentaron 94% en el primer trimestre respecto de igual período del año pasado, a 621, dijeron Miller Samuel y Douglas Elliman. La mediana de precios de esas compras subió 60%, a US$ 2.6 millones, el nivel más alto de que se tenga registro.

“El problema es que en 2016 los informes sobre ventas cerradas van a parecer mucho mejores que la realidad del mercado”, dijo Donna Olshan, presidenta de la firma operadora Olshan Realty Inc., que publica un informe semanal sobre el mercado de lujo.

“Eso es malo, porque cuando se opera en el mercado bursátil se lo hace con datos en tiempo real, pero si se van a evaluar los precios de venta de apartamentos se cuenta con información muy retrasada”.

La realidad del mercado de lujo queda reflejada con más exactitud en los contratos firmados en los últimos tiempos que en las ventas cerradas, según Olshan. Los compradores acordaron 218 transacciones por US$ 4 millones o más en el primer trimestre, un 29% menos que en igual período del año pasado, dijo.